12月9日，由中鐵上海工程局集團天津濱海建投項目管理有限公司組織全過程工程咨詢服務的2022年天津濱海新區遠年住房和老舊小區改造項目按期完工，圓滿實現“住用安全、功能完善、環境整潔、群眾滿意”建設目標，標志著濱海新區老舊小區提升改造項目五年規劃工程取得階段性成果，讓萬戶居民過上“新生活”。 

項目概況

作為天津市重點民生保障工程，濱海新區老舊小區改造項目今年的任務共涉及83個小區、13個街道、1740座樓房、總建筑面積約480萬平方米、惠及居民65000多戶，總投資近13億。該工程采用國內首創引入社會資本方融資及采用特許經營模式建設，按照“區內統籌、資源補償、市場化運作”的方式，重點解決群眾急難愁盼的居住安全和使用功能問題，實施老舊小區改造與長效管理并重的城市經營管理新模式。

改造內容

通過“點單式”的方式，重點征求住戶意見，按計劃完成了屋面防水、建筑外檐整修、樓道內線路規整、雨污水管線整修和新建、綠化提升等升級改造項目。同時，在改造基礎條件較好、可整合利用空間較多的小區開展示范點建設。

本年度共打造了毓園、福安里、濱河家園、東風北里、馨苑小區五個示范區，示范小區增設多功能活動健身場地、日間照料中心、老人食堂、智慧化安防和門禁系統等配套設施，以示范點為抓手，加快引領構建社區生活圈，讓社區的居民過上“新生活”，真正做到讓小區舊貌換新顏，社區居民圓了“安居夢”。

項目亮點

堅持黨建引領，共同締造理念

濱海新區遠年住房和老舊小區改造工程是區委、區政府全面落實中央、國務院決策部署，不斷改善群眾居住環境，提升群眾居住水平，便利群眾生活設施，建設美麗城市宜居社區，讓廣大城鄉居民享有更多的獲得感和幸福感的重大舉措。濱海建投項目管理公司深知責任重大、意義重大。

在總結往年老舊小區改造項目成功經驗和不足的基礎上，秉承“黨建引領、共同締造”的開創性理念，持續夯實項目臨時黨總支的戰斗堡壘作用，積極與各街道交流對接，組織專業人員深入小區進行現場勘察調研，結合各小區、各棟樓的綜合情況“因地制宜、適時調整”優化設計方案，最大程度提升改造工程居民滿意度；同時，通過“互聯網＋共建、共享、共治”的溝通平臺，在項目改造期間實現“決策共謀、發展共建、建設共管、效果共評、成果共享”的良好氛圍。

突出精準高效，回應群眾關切

通過組織各參建單位建立信訪工作機制，成立專班、專組、專題解決信訪事件；加強施工現場信訪宣傳和引導，每個小區設立信訪接待點且定期組織“咨詢日”活動，用心提升群眾信訪滿意度。

在此過程中接到了大港街道辦事處、大沽街新橋里社區等多個街道、社區和居民代表送來的錦旗和感謝信，紛紛對公司在現場組織施工、監督檢查、協調溝通、解決困難問題等方面工作給予一致好評并表示感謝。

流動紅旗評比，創優推動建設

充分調動各標段積極性、主動性，每周針對人員履約、安全質量、文明施工、疫情防控、工程進度、建設投資、項目黨建、信訪宣傳等多方面進行考核評比，頒發流動紅旗，增強參建單位“比學趕幫超”的精神動力，全面掀起工程大干熱潮。對不符合考核要求的參建單位實施黑名單制度，規避項目風險。

創新專班機制，推動驗收管控

為有效解決重難點老舊小區改造問題，組織成立芳云園小區、馨苑小區、毓園小區等專班機構，堅持問題導向，緊盯關鍵節點，加強溝通協作，高效解決了困擾百姓多年的居住舊疾。

通過“工序驗收”報驗審批制度，進一步壓實施工單位、監理單位的過程管控責任，明確工序驗收的質量標準。通過聯合住建中心開展竣工前“三級驗收”，確保高質量、高標準完成老舊小區改造工程。

除了小區本身的改造還有針對小區周邊景觀的改造

海河外灘提升改造工程（一期景觀）項目

海河外灘地處新區“一河兩岸”的核心位置，作為濱海新區“十大民心工程”之一的海河外灘提升改造工程也是新區落實“還綠于民、還健于民、還生活于民”的重要舉措，于今年4月啟動，對進一步完善“濱城”城市功能、提升城市品質具有十分重要的意義。

項目面積74300平方米，其中綠化用地28400平方米，硬化用地約45900平方米。主要工程包括景觀小品、鋪裝工程、綠化工程、綠化水景及相關安裝工程等。本著為市民提供觀河賞水、休閑娛樂和運動健康空間的設計理念，在設計過程中對設計方案進行了充分研討和優化，不僅承載了市民的期盼，更對海河區域持續發揮生態效益和經濟社會效益具有推動作用。

因地制宜，傳承城市文脈

海河外灘提升改造工程（一期景觀），入口廣場以破繭蝴蝶為雛形，還原老外灘五大水景噴泉，夜間整個綠化射燈與廣場燈光秀相結合，為市民帶來全天候的不同游覽體驗。

為保留外灘特有記憶，對12組雕塑進行原貌復原，對航標燈塔進行重新粉刷。同時屋面利用原有老外灘屋頂基礎，采用彩色混凝土與熒光混石相結合的新工藝，白天可吸收大自然的陽光，夜間釋放熒光，增加游園樂趣的同時使得整個公園更加生動。

提升美感，完善公共設施

海河外灘公園相比老外灘整體綠化率大大提升，采用多層次復合綠化種植組團，做到四季常綠，三季繁花，重點組團打造海棠花海、月季花海、玫瑰花海。

巡堤路采用彩色瀝青混凝土，由紅色與灰色搭配組合，周邊設置不同層次不同品種的喬木及灌木，讓市民在運動的同時能感受到不同季節的變化，提升整個公園及城市形象的同時，還在一定程度上改善了城市微觀人文環境。

項目成效

經過各參建單位的不懈努力，目前外灘公園一期美景已經凸顯。改造后的外灘公園更好地傳承了外灘的歷史文化，既保護了外灘的歷史風貌，又進一步滿足新區人民現代化的生活需求，讓整個海河在新區更具特色、更有韻味、更生活力。

本次改造也打通了“漢字大觀”景觀，讓中華五千年歷史文化和現代燈光秀、智慧城市相融合，與海河對岸的海洋館、彩帶公園相呼應，極大地豐富了海河的娛樂性，真正成為豐富市民生活、形成市民夜生活地標、完善全民建身、培育文化消費的聚集地。

打造宜居、韌性、智慧城市，濱海項目管理公司將持續貫徹落實濱海新區城鎮老舊小區改造指導意見，繼續抓好未來三年的老舊小區提升改造工作，建設完整社區、綠色社區、智慧社區，切實的將民心工程建成貼心工程、暖心工程。

圖片源于：建投項目管理公司

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